中证智能财讯招商蛇口（001979）3月17日披露2025年年度报告。2025年，公司实现营业总收入1547.28亿元，同比下降13.53%；归母净利润10.24亿元，同比下降74.65%；扣非净利润1.69亿元，同比下降93.10%；经营活动产生的现金流量净额为96.93亿元，同比下降69.67%；报告期内，招商蛇口基本每股收益为0.08元，加权平均净资产收益率为0.73%。公司2025年度分配预案为：拟向全体股东每10股派现0.511元（含税）。
报告期内，公司合计非经常性损益为8.55亿元，其中除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益为5.74亿元，少数股东权益影响额（税后）为3.29亿元，所得税影响额为-1.44亿元。
以3月16日收盘价计算，招商蛇口目前市盈率（TTM）约为85.07倍，市净率（LF）约0.89倍，市销率（TTM）约0.56倍。
资料显示，公司以开发业务、资产运营、物业服务三大核心业务为支柱，着力构建“租购并举、轻重结合”的业务结构，推动高质量发展，构建房地产发展新模式。
数据显示，2025年公司加权平均净资产收益率为0.73%，较上年同期下降2.63个百分点。公司2025年投入资本回报率为0.2%，较上年同期下降0.76个百分点。
截至2025年，公司经营活动现金流净额为96.93亿元，同比下降69.67%；筹资活动现金流净额-217.95亿元，同比增加16.1亿元；投资活动现金流净额-22.87亿元，上年同期为31.58亿元。
资产重大变化方面，截至2025年末，公司投资性房地产较上年末增加5.84%，占公司总资产比重上升1.39个百分点；货币资金较上年末减少14.17%，占公司总资产比重下降1.36个百分点；其他应收款(含利息和股利)较上年末减少8.28%，占公司总资产比重下降0.7个百分点；存货较上年末减少1.86%，占公司总资产比重上升0.46个百分点。
负债重大变化方面，截至2025年末，公司长期借款较上年末增加12%，占公司总资产比重上升2.24个百分点；合同负债较上年末减少11.36%，占公司总资产比重下降1.44个百分点；一年内到期的非流动负债较上年末增加18.68%，占公司总资产比重上升1.28个百分点；其他应付款(含利息和股利)较上年末减少6.65%，占公司总资产比重下降0.44个百分点。
从存货变动来看，截至2025年末，公司存货账面价值为3623.24亿元，占净资产的371.03%，较上年末减少68.6亿元。其中，存货跌价准备为78.54亿元，计提比例为2.12%。
2025年全年，公司研发投入金额为1.97亿元，同比下降7.59%；研发投入占营业收入比例为0.13%，相比上年同期上升0.01个百分点。此外，公司全年研发投入资本化率为32%。
2025年，公司流动比率为1.59，速动比率为0.61。
年报显示，2025年末的公司十大流通股东中，持股最多的为招商局集团有限公司，占比51.097%。在具体持股比例上，招商局集团有限公司、招商局轮船有限公司、香港中央结算有限公司、招商局投资发展有限公司、全国社保基金一一二组合、中国证券金融股份有限公司、深圳华侨城股份有限公司、国开金融有限责任公司持股有所上升，全国社保基金四一三组合、华泰柏瑞沪深300交易型开放式指数证券投资基金持股有所下降。
股东名称持流通股数(万股)占总股本比例(%)变动比例(百分点)招商局集团有限公司46069051.0967560.253招商局轮船有限公司40982.324.5454940.022香港中央结算有限公司14539.251.6125990.167招商局投资发展有限公司13526.071.5002250.007全国社保基金一一二组合13008.781.4428490.131全国社保基金四一三组合9226.021.023291-0.024中国证券金融股份有限公司6767.720.7506310.004深圳华侨城股份有限公司6355.930.7049590.003国开金融有限责任公司6355.930.7049590.003华泰柏瑞沪深300交易型开放式指数证券投资基金5959.450.660983-0.022指标注解：
市盈率=总市值/净利润。当公司亏损时市盈率为负，此时用市盈率估值没有实际意义，往往用市净率或市销率做参考。
市净率=总市值/净资产。市净率估值法多用于盈利波动较大而净资产相对稳定的公司。
市销率=总市值/营业收入。市销率估值法通常用于亏损或微利的成长型公司。
文中市盈率和市销率采用TTM方式，即以截至最近一期财报（含预报）12个月的数据计算。市净率采用LF方式，即以最近一期财报数据计算。三者的分位数计算区间均为公司上市以来至最新公告日。
市盈率、市净率为负时，不显示当期分位数，会导致折线图中断。
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